Der Traum vom eigenen Haus muss kein Traum bleiben: Mit sorgfältiger und umsichtiger Planung lässt sich ein Eigenheim auch ohne schmerzliche finanzielle Einbußen oder Risiken anschaffen. Es gibt jedoch einiges, was man dabei in jedem Fall beachten sollte. Die zehn wichtigsten Ratschläge zum Immobilienkauf finden Sie hier nachfolgend angegeben.
Tipp Nummer 1: Planen Sie in Ruhe und überlegt
Auch wenn Sie in einer Zeitschrift gerade Ihr Traumhaus entdeckt haben – übernehmen Sie nichts unüberlegt. Planen und überlegen Sie erst in Ruhe – in Hast abgeschlossene Kredite können Sie im schlimmsten Fall Ihr ganzes Leben lang belasten.
Tipp Nummer 2: Seien Sie realistisch
Sehen Sie sich Ihre finanzielle Situation in Ruhe an – was ist an Eigenkapital, an Sparguthaben und an Sicherheiten oder Besitz vorhanden? Welche monatlichen Einkünfte und welche monatlichen Belastungen treffen Sie – und welches Einkommen steht Ihnen monatlich im schlimmsten Fall immer noch zur Verfügung – wenn Sie Ihren Job verlieren, wenn Sie krank werden, oder nicht mehr arbeiten können? Sind Sie für solche Fälle auch tatsächlich ausreichend abgesichert?
Tipp Nummer 3: Planen Sie konservativ
Aus den ersten beiden Tipps ergibt sich, wenn Sie dabei sorgfältig überlegt haben, ein Betrag, den Sie mit Sicherheit jederzeit und in jeder Situation für Ihr eigenes Haus aufwenden können. Benutzen Sie zur Planung immer Ihr Worst-Case-Szenario – damit sind sie dann immer auf der sicheren Seite und brauchen sich keine Sorgen zu machen. Wenn Sie bei den ersten zwei Punkten sorgfältig waren, wird dieser Betrag aber in der Regel sehr viel niedriger sein, als sie spontan gesagt hätten. Betrachten Sie das als eine wichtige Erkenntnis für Ihre weitere Planung.
Tipp Nummer 4: Berechnen Sie alle Kosten mit ein
Die meisten finanziellen Belastungen kommen nicht so unerwartet, wie man oft meint. Vieles ist bei ausreichender Überlegung durchaus vorhersehbar. Häuser müssen auch eingerichtet werden, es fallen Nebengebühren für Erschließung, Notar und andere Dinge an. Benutzen Sie Checklisten, um dabei nichts zu vergessen.
Tipp Nummer 5: Seien Sie sich im Klaren darüber, welche Kosten im Kreditzeitraum sonst noch auf Sie zukommen können
Irgendwann muss man innerhalb von zehn Jahren auch einmal das Auto wechseln, und ein neues anschaffen, Reparaturen können anstehen, oder besondere Kosten für die Kinder. Begegnen Sie diesen Kosten am besten, indem Sie neben der Rückzahlung für das Haus rechtzeitig beginnen, wieder Rücklagen in ausreichender Höhe aufzubauen. Zum Zeitpunkt des Kaufs sollten Sie allerdings möglichst alles an Eigenkapital investieren, denn je höher die Eigenkapitalmenge, desto günstiger die Kreditfinanzierung.
Tipp Nummer 6: Suchen Sie nach Einsparungspotenzialen in Ihrem Haushalt
Wenn Sie hier wirklich überlegt vorgehen, können Sie unter Umständen einen großen Teil Ihrer Kreditrate bereits aus den erzielten Ersparnissen wieder wettmachen. Sehen Sie sich Ihr Einkaufsverhalten, Ihre Versicherungen und Ihre Freizeitaktivitäten einmal genauer an.
Tipp Nummer 7: Legen Sie bereits vorher gemeinsam fest, wie Sie bei einer möglichen Trennung verfahren
Solche Ratschläge werden oft nicht gerne gegeben – aber sie sind wichtig. In der heutigen Zeit gehen einfach so viele Beziehungen in die Brüche, dass man davor einfach nicht die Augen verschließen kann. Selbst wenn man fest davon überzeugt ist, alles besser zu machen. Sprechen Sie einfach offen und ehrlich miteinander darüber.
Tipp Nummer 8: Gehen Sie sorgsam mit dem Finanzierungsgeld um
Im Idealfall liegt die Kreditsumme um einen kleinen Polsterbetrag höher, als die Summe der tatsächlichen Kosten ergibt. Lassen Sie sich aber nicht verleiten, diesen Betrag schnell einmal für eine schon lange gewünschte Anschaffung, die nicht mit eingerechnet war, auszugeben. Sie brauchen diesen Polster, so lange, bis ihre Rücklagen für alle Eventualitäten wieder auf das zuvor festgelegte Niveau geklettert sind.
Tipp Nummer 9: Nutzen Sie alle Fördermöglichkeiten und Zinsvorteile die Sie bekommen können
Das erfordert in vielen Fällen fundierte Beratungen und auch jede Menge Informationen, die man sammeln und zusammen tragen muss. In den meisten Fällen ist es die Mühe aber wert. Lassen Sie sich allerdings nicht auf Versprechungen oder windige Praktiken ein, und lassen Sie sich alles belegen, was Ihnen erzählt wird. Wer das was er erzählt nicht belegen kann, ist nicht seriös. Fragen Sie zur Not auch noch einen unbeteiligten und unvoreingenommenen Fachmann um seine Meinung.
Tipp Nummer 10: Befolgen Sie Tipp Nummer 1 bis Tipp Nummer 9 so genau und sorgfältig Sie können
Je vorsichtiger und je umsichtiger Sie planen, desto weniger wird Ihnen danach den Schlaf rauben. Alles was Sie in den Wind schlagen, kann Ihnen irgendwann einmal auf den Kopf fallen. Und wenn Ihre Berechnungen ergeben, dass Sie sich Ihr Wunschhaus möglicherweise nicht in jeder Situation leisten können, dann akzeptieren Sie das, und machen Sie vielleicht dort Abstriche, wo Sie möglich sind. Lassen Sie sich aber keinesfalls dazu verleiten, zu denken “es wird schon irgendwie gehen”. Das kann Sie sonst vielleicht teuer zu stehen kommen.
Das waren die zehn wichtigsten Ratschläge, wenn es um den Immobilienkauf geht. Beherzigen Sie sie, und Sie werden mit Sicherheit und ohne finanzielle Bürden oder Katastrophen in jedem Fall viel Freude in Ihrem neuen Haus haben.
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