Mit der Suche nach dem richtigen Grundstück fängt alles an. Welche Kriterien aber sind wichtig, wenn es um dessen Bewertung geht? Folgende Punkte sollten Sie auf alle Fälle bei jedem Grundstück prüfen.
Größe, Form und Bewuchs
Prüfen Sie zunächst, wie groß das Grundstück ist. Als nächstes geht es darum, wie groß der Anteil der bebaubaren Fläche ist. Weiterhin ist der Zuschnitt des Grundstücks wichtig. Denn gegebenenfalls haben Ihre Baupläne nur auf einem rechtwinkligen Grundstück ausreichend Platz. Auch auf den Bewuchs sollten Sie achten. Denn möglicherweise können Sie auf dem Grundstück befindliche Bäume je nach örtlicher Rechtslage nicht ohne weiteres fällen.
Rechtsfragen
Stellen Sie fest, in welcher Art von Gebiet das Grundstück liegt. Sollten Sie das Grundstück zu Wohnzwecken kaufen wollen, dann prüfen Sie in einem Mischgebiet intensiv die Umgebung. Sind geräusch- oder geruchsintensive Betriebe vorhanden oder geplant? Ist ein Bebauungsplan vorhanden, aus dem sich gegebenenfalls bestimmte Auflagen ergeben? Aus dem Grundbuch können Sie ersehen, ob Wege-, Vorkaufsrechte oder Baulasten bestehen. Gegebenenfalls sind außerdem naturschutz- oder denkmalschutzrechtliche Auflagen zu erfüllen.
Lage und Anbindung
Hier ist das Augenmerk vor allem auf Nachbarbebauung und das Nachbarschaftsgefüge zu richten. Diese stellen einen wichtigen Teil Ihres zukünftigen sozialen Umfeldes dar. Auch die allgemeine Siedlungsstruktur der betreffenden Gemeinde sollte von Ihnen untersucht werden. Welche möglichen Störquellen gibt es in Ihrem baldigen persönlichen Umfeld? Hierbei kann auch die Tageszeit entscheidend sein. In der Nähe von Gewerbegebieten ist gegebenenfalls die Lärmbelastung tagsüber höher. In der Nähe einer Gaststätte kann es dagegen eher in den späteren Abendstunden zu Ruhestörungen kommen. Auch die Verkehrsanbindung des Ortes sollte eine Rolle bei Ihren Überlegungen spielen. Sind Fernstraßen von Ihrem künftigen Wohnort aus gut erreichbar? Existiert eine gut funktionierende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?
Erschließung
Sollte das Grundstück noch nicht oder nicht vollständig erschlossen sein, dann kommen erhebliche zusätzliche Kosten auf Sie zu. Hier lohnt die eingehende Prüfung. Existiert ein Wasseranschluss? Hat das Grundstück einen Anschluss an das Stromnetz? Hinzu kommen Abwasser, Gas, Fernwärme, Telefon und Kabelfernsehen, aber auch, ob bereits eine fertige Straße und Bürgersteige existieren.
Nach Prüfung dieser Fragen sollten Sie in der Lage sein, die Eignung eines Grundstücks für Ihre Zwecke abschließend feststellen zu können.
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